授權書 - 濫收及作假
- 陽光天盛
- 2021年8月18日
- 讀畢需時 3 分鐘
分享一篇幾年前嘅貼文，好多問題依然普遍存在，特別係授權書被操控、作假，要改變真係唔容易，有人一戰功成，有人屢敗屢戰，有人聲沉影滅，各有前因，都是常態，大家可以理解吧。
不過有啲屋苑早已經擺脫 "法團權力無限大"、"被建制力量把持"、"被政團幕後操控"...嘅局面。到底我地能否重組一個真心為屋苑、會盡職盡責監督管理公司、有廣大民意基礎嘅委員會，能夠真的建設陽光法團，能夠有朝一日做到自己社區自己話事，又有幾多人真係肯為社區建設出一分力，或者發聲監督法團運作，或者至少會關注屋苑事務。
原文:
對於大廈管理維修貪腐圍標問題，有人歸疚於小業主對屋苑管理不聞不問，以致當大維修來到時，一切大局已定，方才如夢初醒，因此，小業主是負有不可推卸的責任，但事實不然，本人就以過來人身份，希望盡量寫出事實和當中的賤招。
1。求助民政署，是小市民最常用開始抗爭的方法，但事實證明，民政署是廢的，完全幫唔到手，最常回應，管委會違反344章，就用土審吧，但事實是，管委會主席用公費和你打官司，用最好的律師，小業主可以糾纏得幾多次？打官司是一個磨人的過程，萬一輸了，(民事官司最容易輸技術錯誤)到時管委主席就同你計堂費律師費。
2。求助區議員，甚至立法會議員，但通常區議員和立法會議員有極大機會與法團有聯繫，都不願意隨便出手損害自己利益，就算找到對手議員，他們都只是希望你組織團隊，爭奪法團主席之位，但卻沒有太大實質支持。 而結果多被抹黑為黨派之爭，甚至是幫派之爭，過程中甚容易惹上官非。
3。當抗爭業主立意要聯絡其他業主向主席抗爭時，最常用方法當然是入信箱，但當管理員看見你手持一疊信入信箱時，必然會阻止，此時最大機會是報警，警察到場處理手法因人而異，對一般未有接觸此類事件的人，很多時已經覺得很震驚了。
4。在收集5%業主聯署要求管委會召開會議，查數等過程中，管理公司利用貼通告的專利，抹黑業主為有犯罪意圖收集個人資料，以增加業主聯署的難道。就算聯署成功，當5%業主聯署交到主席手上後，主席借助法團律師向聯署業主要求確認，信中不斷暗示聯署會引致法律後果云云，在此過程中，很多怕事的業主被嚇退，最後可能聯署人數不足收場。
5。利用內鬼或者恐嚇部份聯署業主反口聲稱沒有簽聯署，接著就報警說你行使假文件。發起聯署人無端惹上官非。
6。午夜兇鈴，甚至是有人自稱街坊比電話你屋企人，是刻意不找你本人，叫你不要搞事。
7。以管理員向沈不住氣的業主出言挑釁，一旦發生肢體衝突，管理員就會扮受傷報警，之後管理公司出律師信比業主，誇大管理員受傷程度，要你賠償，否則民事控告。這種手法對年長業主最有效，有業主甚至最後賣樓賠償了事，又有個別業主因無法證明自己被屈被法庭定罪。
8。以少勝多必殺技，不要少看每年管理公司替管委會搞的旅行和嘉年華會，因為從中有心人可以找到可合作的和可利用的業主，之後進行各種收買和哄騙，目標就是百分之十以上份數業權，只要有這百分之十左右的業權支持，業主大會通過任何方案可說是無往而不利，由於法例規定業主大會最低限度需要有百分之十業主出席，當中包括授權票，所以，只要控制入座人數，就可以穩操勝券，其中包括先安排一班人在場佔據坐位，使後來的業主難以入座，將開會時間安排在極不方便的日子減少業主參與，再絕一些就是安排場地十分不便，這樣，任何圍標幾乎都可以穩操勝券。
9。利用屋苑內放租單位做假授權書，這行為看似危險，其實就算東窗事發，經驗所得，警方到最後還是因證據不足不了了之，還要加上被冒業主未必願意追究，所以，造假幾乎是可以恣無忌憚。當然，這樣的勾當要是沒有相關的配合是很難成功的，誰會最清楚屋苑內各住戶的買賣情況呢？
資料原屬：塘邊學，特此多謝！
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