天盛財務關注組宣佈成立

業主交咗管理費，應該都會關心自己嘅錢使咗落邊度，使得係咪合理。但係未必所有業主都知道自己所享有嘅權利，對於「法團」財務可以點樣去了解、查詢，好多人未必知道從何入手。

陽光天盛好高興係呢度宣佈，天盛財務關注組正式成立，小組成員目前約10人，包括專業做會計、核數、銀行、自己搞生意…等等人士，我地會著手審閱屋苑的財務狀況 (集中於第八屇)，已經向法團及管業處索取財務報表，待收到相關報表後，查找和整理存在問題，下一步會向法團提出要求會面進行澄清和討論。

業主如何了解法團財務狀況？

根據《建築物管理條例》（第344章），業主可以通過下列途徑了解法團財務狀況：

1. 出席法團的周年大會，因為財務報表須在會上提交以供省覽；如有關的建築物有多於50個單位，財務報表須經審核並連同會計師報告一同提交；

2. 查閱司庫在建築物的顯眼處展示最少七天、每三個月擬備一次的收支概算表的副本；

3. 向法庭提出申請，或集合不少於5%的業主向管理委員會提出要求，以查閱帳簿或帳項紀錄所提述的單據、發票、憑單、收據及其他文件；

4. 書面向法團索取財務報表、會計師報告（如適用）、收支概算表或財政預算的副本（須繳交複印費）。

身為業主應該如何解讀以上的財務文件呢？是否一定需要會計知識才可以分析法團財務有沒有問題？其實不是，擁有專業的會計知識當然有很大幫助，可是即使沒有，也可以憑常情常理發現不合理、值得懷疑及追查的地方。關鍵是：

• 小業主要時刻關注 (切勿交完管理費就不聞不問) 要求索閱屋苑財務報表

• 法團運作公開透明，能夠及時公佈報務報表和相關財務資訊

財務關注組歡迎更多嘅天盛人加入，期望集眾人之力，能夠為推動屋苑財務公開透明度、維護一眾小業主權益出一分力。如果你對屋苑財務管理和 344 建築物管理條例有所了解，有興趣加入，可以聯繫 sunshinetinshing@gmail.com 我地。

陽光天盛財務關注組

2021/6/22